Varslingsbrev Oppstart Detaljregulering

Hunstadhagen, Bodø kommune

Varsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan og forhandlinger om utbyggingsavtale – Hunstadhagen, plan-ID 2026001

I henhold til plan- og bygningsloven § 12-8 varsles det med dette om oppstart av arbeid med detaljregulering for Hunstadhagen, plan-ID 2026001. Det varsles samtidig, jf. plan- og bygningsloven § 17-4, om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale med Bodø kommune.

Planområdet ligger på Hunstad, mellom Hunstadsenteret og Felleskjøpet, og omfatter i hovedsak eiendommene Austlyveien 24, 25 og 33, gnr./bnr. 41/1465, 41/2 og 41/83, samt nødvendige deler av tilgrensende vegarealer langs Austlyveien og 41/1541/. Tiltakshaver er Hunstadhagen AS, og plankonsulent er Gnist Arkitekter AS.

Forslag til planavgrensning med Gjeldene reguleringsplaner vist på kart. Kilde kommunekart.no

Hensikten med planarbeidet

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et helhetlig helse- og omsorgstilbud med omsorgsboliger, helse- og omsorgstjenester og tilhørende felles- og servicefunksjoner.

Det arbeides med et konsept med om lag 50 selvstendige omsorgsboliger med tilhørende heldøgns tjenestetilbud. Omsorgsboligene skal inngå som en del av tjenesteytingen innenfor området og er tenkt for personer med behov for omsorg og oppfølging. Det ønskes samtidig å legge til rette for helse- og servicetjenester som blant annet medisinske tjenester, korttids-/institusjonsplasser, kontor- og administrasjonsfunksjoner, trening, behandling og bevertning.

Det skal i tillegg legges til rette for nødvendige uteoppholdsarealer, parkering, adkomst, varelevering, renovasjon og teknisk infrastruktur.

Foreløpig prosjekt

Det foreløpige prosjektet er basert på tre hovedvolumer med varierte helse-, omsorgs- og servicefunksjoner. To av byggene er i hovedsak tenkt med omsorgsboliger og tilhørende felles- og tjenestefunksjoner, mens ett bygg i større grad er tenkt som et helse- og servicebygg.

Foreløpige skisser viser bebyggelse i tre etasjer med en tilbaketrukket fjerde etasje. Parkering er i hovedsak tenkt løst i et felles parkeringsanlegg under eller delvis under terreng. Bebyggelsen og utearealene skal videre bearbeides gjennom planprosessen, og illustrasjonene som følger oppstartsvarselet er derfor foreløpige.

For mer utfyllende opplysninger, se planinitiativ.

Skisse til situasjonsplan

Illustrasjoner av bebyggelse og høyder.

Planstatus

Planområdet er i gjeldende kommuneplan avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg med næring/tjenesteyting. Planforslaget vil bli utarbeidet med tjenesteyting som det sentrale arealformålet, eventuelt kombinert med relevante næringsformål.

Området omfattes også av områderegulering for Hunstad sør del 1, hvor det er stilt krav om detaljregulering før utbygging.

Det endelige innholdet i planen, herunder arealformål, byggegrenser, høyder og utnyttelse, vil bli fastsatt gjennom den videre planprosessen.

Trafikk, mobilitet og teknisk infrastruktur

Planarbeidet skal avklare adkomst til området, parkering, trafikksikkerhet og løsninger for gående og syklende. Det er blant annet aktuelt å videreføre fortau langs planområdet og vurdere behovet for tilrettelagt kryssing av veg. Eksisterende busslomme vurderes tatt bort, til fordel for kantstopp

Løsninger for varelevering og renovasjon skal bearbeides slik at det kan etableres tilstrekkelig manøvreringsareal på egen grunn og at unødvendig rygging over fortau unngås.

Vann, avløp og overvann vil være et sentralt tema i planarbeidet. Dagens spillvannssituasjon krever nærmere avklaring, og løsning for spillvann skal derfor utredes som del av en overordnet VAO-plan.

Utredninger

Som del av planarbeidet skal relevante virkninger av tiltaket dokumenteres. Bodø kommune har blant annet forutsatt arbeid med:

overordnet VAO-plan
illustrasjonsplan med terrengsnitt
trafikkanalyse
snødriftsanalyse
støyutredning
sol-/skyggeanalyse
dokumentasjon av grunnforhold
kartlegging av naturmangfold
ROS-analyse

Planområdet ligger innenfor gul støysone fra veg, og støyforholdene vil derfor være et viktig premiss ved plassering av bebyggelse, utearealer og støyfølsomme funksjoner.

Konsekvensutredning

Forholdet til forskrift om konsekvensutredninger ble vurdert i forbindelse med oppstartsmøtet med Bodø kommune. Planen omfattes av tiltak som skal vurderes etter KU-forskriftens § 8, men etter en samlet vurdering etter §§ 6, 8 og 10 er det konkludert med at planarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning eller planprogram.

Planprosess og medvirkning

Dette brevet sendes til berørte grunneiere, naboer, offentlige myndigheter, organisasjoner og andre interesserte slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet.

Innspill som kommer inn ved varsling av oppstart vil bli vurdert og omtalt som del av den videre planprosessen.

Når et komplett planforslag senere legges ut til offentlig ettersyn, vil berørte parter bli varslet på nytt og få anledning til å komme med merknader til det konkrete planforslaget.

Opplysninger om planarbeidet, planinitiativet, referat fra oppstartsmøtet og relevante planskisser vil være tilgjengelig på gnistark.no og Bodø kommunes nettsider for planprosesser.

Ytterligere informasjon om planarbeidet fås ved henvendelse til:

Gnist Arkitekter AS
v/Eirik Tollåli
Sjøgata 5, 8006 Bodø
e-post: eirtol@gnistark.no
telefon: 466 86 916

Innspill til planarbeidet sendes til:

Gnist Arkitekter AS, Sjøgata 5, 8006 Bodø
eller på e-post til eirtol@gnistark.no

Frist for innspill: 15.11.2026

Med hilsen
Eirik Tollåli
Gnist Arkitekter AS
på vegne av Hunstadhagen AS

Hunstadhagen_referat oppstartsmøte 230126_godkjent_6ad2110830c1b

2026001_Hunstadhagen_gjeldende planer_planavgrensning_6ad210db0dcb1

2026001_Hunstadhagen_ortofoto_planavgrensning_6ad210dc694d0

2026001_Hunstadhagen_situasjonskart_eiendomsgrenser_planavgrensning_6ad210de6a593

2026001_Hunstadhagen_situasjonskart_planavgrensning_6ad210dfa1f4e

Situasjonsplan_6ad210a1360a6